¡Corto y claro! Acá van 10 tips prácticos para quienes buscan oportunidades inmobiliarias, ya sea para inversión, desarrollo o uso propio:

1. Tené claro qué buscás
Antes de empezar, definí tu objetivo:
•⁠ ⁠¿Renta?
•⁠ ⁠¿Revalorización?
•⁠ ⁠¿Desarrollo?
•⁠ ⁠¿Uso personal o comercial?

2. Conocé tu capacidad económica real
Calculá cuánto podés invertir (capital propio, financiación, capacidad de demostrar ingresos).
Sin esa base, no hay búsqueda eficiente.

3. Enfocate en zonas con potencial de crecimiento
Buscá barrios o áreas en transición:
•⁠ ⁠Mejoras en infraestructura
•⁠ ⁠Expansión comercial
•⁠ ⁠Nuevos desarrollos o normativa favorable

4. Considerá propiedades a refaccionar
Muchas oportunidades están en inmuebles con buena estructura, pero mal presentados.
Una buena renovación puede disparar su valor o rentabilidad.

5. Aprovechá mercados deprimidos
Cuando la mayoría vende, es cuando más oportunidades aparecen.
Los precios bajos + necesidad de liquidez = margen para negociar.

6. Mirá más allá del precio por m²
Considerá:
•⁠ ⁠Rentabilidad anual neta
•⁠ ⁠Gastos comunes
•⁠ ⁠Valor por ambientes, ubicación dentro del barrio y potencial constructivo

7. Chequeá siempre la situación legal
Que esté escriturado, libre de deudas, bien zonificado y sin problemas de posesión.
Una oferta espectacular con un título flojo es un dolor de cabeza asegurado.

8. Detectá necesidades mal resueltas
Un local vacío en zona de alto tránsito, un PH sin aprovechar el FOT, o un lote mal comunicado…
Todo problema puede ser una oportunidad si sabés cómo resolverlo.

9. Hacé números siempre (y fríos)
No te enamores de las propiedades. Hacé cálculos de inversión, rentabilidad, tiempos de retorno y riesgos.
La emoción resta, el Excel suma.

10. Rodeate de profesionales
Agentes inmobiliarios, escribanos, arquitectos, contadores.
Una buena oportunidad mal ejecutada se convierte en un mal negocio.