CABA: por qué se mantiene la brecha entre barrios
El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires muestra una fuerte dispersión de precios según el barrio. De acuerdo con datos de marzo de 2026, Puerto Madero se mantiene como la zona más cara, con un valor promedio de USD 5.890 por m².
Le siguen Palermo (USD 3.429) y Belgrano (USD 3.346), consolidándose como los corredores premium de la ciudad. En un segundo nivel aparecen barrios como Colegiales (USD 2.967), Villa Urquiza (USD 2.860) y Saavedra (USD 2.822), mientras que en el tramo inferior figuran zonas como Caballito (USD 2.524), Retiro (USD 2.397) y Agronomía (USD 2.328).
¿Qué explica estas diferencias?
Principalmente, tres factores:
•Ubicación y conectividad: barrios del corredor norte tienen mejor acceso a transporte, cercanía a centros laborales y oferta comercial consolidada.
•Perfil de demanda: zonas como Palermo o Belgrano concentran público joven, inversores y alquiler temporario, lo que presiona los precios.
•Tipo de producto: en Puerto Madero predominan desarrollos premium, con amenities y alta calidad constructiva, lo que eleva el valor promedio.
Además, el mercado porteño viene mostrando una recuperación gradual tras la caída de años anteriores, con mayor actividad en unidades usadas y cierta reactivación del crédito, lo que sostiene los valores en zonas más demandadas.
Fuente: Mercado Libre Inmuebles & UDESA
