Con más de una década y media de trayectoria, Martín Álvarez, martillero y corredor inmobiliario de C21 Álvarez, se consolidó como uno de los referentes del mercado inmobiliario en el sur del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Su historia en el sector comenzó de manera familiar, trabajando junto a su madre —también profesional del rubro—, para luego desarrollar un camino propio que hoy lo encuentra liderando cuatro oficinas estratégicamente ubicadas en el sur del conurbano y en la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires.

De los inicios al liderazgo regional

“Empecé hace 15 años acompañando a mi madre, aprendiendo el oficio desde adentro. Después decidí desarrollar mi propia impronta, con una mirada más comercial y orientada a resultados”, explica Álvarez.

Ese recorrido le permitió combinar experiencia tradicional con herramientas modernas de comercialización, logrando escalar su operación hasta convertirse en un referente en plazas clave como Lanús, Lomas de Zamora y Avellaneda, además de expandirse hacia la zona sur de Capital Federal.

Cómo ve el mercado en el sur del GBA

El sur del conurbano bonaerense —integrado por partidos como Lanús, Lomas de Zamora y Avellaneda— concentra una alta densidad poblacional y un fuerte dinamismo urbano . Para Álvarez, esto lo convierte en un mercado con gran potencial.

“Hoy vemos un mercado más activo que en años anteriores, especialmente en provincia. Hay más operaciones y un comprador que empieza a volver, sobre todo impulsado por oportunidades de precio”, señala.

Los datos acompañan esta visión: en 2026, la provincia de Buenos Aires mostró un crecimiento interanual del 13% en operaciones inmobiliarias, con valores que muchos compradores consideran atractivos frente a máximos históricos .

Claves por zona

Lanús: fuerte demanda de viviendas familiares y propiedades bien ubicadas.

Lomas de Zamora: polo comercial consolidado, con alta rotación y atractivo para vivienda permanente .

Avellaneda: crecimiento sostenido por cercanía a Capital y buena conectividad.

“Son zonas donde el ticket promedio es accesible y eso genera volumen. Hoy el mercado está muy enfocado en propiedades entre 50.000 y 100.000 dólares”, agrega.

El sur de la Ciudad: una oportunidad en desarrollo

En cuanto a la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires, Álvarez identifica una tendencia clara: crecimiento con recorrido.

“Barrios del sur de Capital están empezando a valorizarse. Todavía tienen precios por debajo del promedio de la ciudad, pero con potencial de crecimiento”.

De hecho, el mercado muestra que los valores en CABA aún se ubican por debajo de sus picos históricos, lo que genera oportunidades para quienes buscan ingresar o invertir .

Oportunidades del mercado actual

El contexto actual presenta un escenario particular:

Precios en recuperación moderada tras varios años de caída

Subas interanuales en valores del m², especialmente en GBA Sur

Mayor protagonismo del usado frente al a estrenar, por costos de construcción elevados

Para Álvarez, esto abre una ventana clara:

“Hoy hay oportunidades reales en propiedades usadas. El comprador encuentra valor y el inversor puede posicionarse con buena rentabilidad a mediano plazo”.

Su diferencial: resolver necesidades reales

Más allá del análisis del mercado, Álvarez pone el foco en su rol como intermediario estratégico.

Para compradores

“Interpretamos la necesidad real del cliente. No es solo mostrar propiedades, sino encontrar la correcta en función de su momento de vida y capacidad”.

Para vendedores

“Trabajamos fuerte en estrategia de precio y posicionamiento. Hoy el mercado premia a quienes están bien asesorados desde el inicio”.

Para inversores

“Identificamos zonas con potencial, analizamos rentabilidad y acompañamos todo el proceso. El inversor hoy necesita información y velocidad”.

Mirada a futuro

Con un mercado que muestra señales de recuperación, aunque aún condicionado por el contexto económico, Álvarez es claro:

“El que entiende el mercado y actúa con estrategia, encuentra oportunidades. Nuestro trabajo es justamente ese: convertir contextos complejos en decisiones inteligentes”.