Agosto de 2026 quedó entre los mejores agostos de los últimos 28 años en cantidad de escrituras. Sin embargo, las hipotecas caen mucho más rápido que las operaciones. ¿Qué nos dice esa diferencia sobre el mercado inmobiliario?

Un mercado que mantiene un volumen elevado

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto con 6.055 escrituras de compraventa. Fueron prácticamente las mismas que en julio —apenas cuatro más— y un 4,9% menos que en agosto de 2025.

Aun con esa baja interanual, el volumen ubicó al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años. (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires)

La actividad, entonces, sigue siendo elevada en perspectiva histórica. El dato que merece más atención aparece al mirar cómo se financian esas operaciones.

Las hipotecas retroceden más que las compraventas

En agosto se formalizaron 1.059 escrituras con hipoteca, un 20,8% menos que un año antes.

Entre enero y agosto se acumularon 6.170 hipotecas, frente a 9.341 en igual período de 2025: una caída cercana al 34%. En cambio, las compraventas acumuladas bajaron solo 2,3%, hasta 41.583 escrituras. (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires)

La diferencia es significativa: el mercado conserva gran parte de su volumen de operaciones mientras el crédito hipotecario pierde participación.

Las 1.059 escrituras con hipoteca equivalen al 17,5% de las 6.055 compraventas de agosto. Se trata de una relación entre los registros del mes y no permite afirmar que todas las demás compras se hayan pagado íntegramente al contado.

La lectura comercial es que existe demanda capaz de concretar operaciones aun con menos crédito. Pero también hay compradores cuya posibilidad de avanzar depende de financiar una parte del precio. Si esa herramienta se reduce, el mercado puede sostener actividad y, al mismo tiempo, dejar operaciones potenciales sin cerrar.

¿Están subiendo los precios?

El monto promedio informado por el Colegio de Escribanos fue de $181,4 millones por escritura, equivalente a USD 119.270 según el tipo de cambio oficial promedio.

Frente a agosto de 2025, ese promedio subió 10,3% en pesos y bajó 2,7% en dólares. (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires)

Conviene interpretar este indicador con cuidado. El monto medio escriturado puede cambiar por el tipo de propiedades que se venden y por el tipo de cambio utilizado para expresarlo en dólares.

No demuestra, por sí solo, que el precio de cada inmueble haya bajado 2,7%. Para evaluar los valores de mercado hacen falta comparables por zona, tipología y estado, además de distinguir entre precios publicados y precios de cierre.

Qué deberían mirar compradores, vendedores y desarrolladores

Para quien vende, un mercado activo no garantiza que cualquier precio encuentre comprador. La tasación y las condiciones de pago siguen siendo decisivas, especialmente cuando una parte de la demanda necesita financiación.

Para quien compra con capital disponible, la menor presencia de hipotecas puede abrir oportunidades de negociación en inmuebles concretos. Eso requiere analizar cada operación: los datos generales no anuncian una baja uniforme de precios ni aseguran que esperar resulte más conveniente.

Y para quienes desarrollamos o comercializamos proyectos, la brecha entre escrituras e hipotecas señala una tarea concreta: pensar productos y esquemas de financiación que amplíen el universo de compradores sin perder de vista los riesgos y costos de financiar.

Qué nos dice esta diferencia sobre el mercado

Agosto muestra un mercado con volumen, pero con una fuente importante de demanda debilitada.

Si mejora el acceso al crédito, podría incorporarse más capacidad de compra. Hasta entonces, la estrategia pasa por entender quién puede comprar hoy, cuánto necesita financiar y qué condiciones permiten convertir ese interés en una operación real.

Fuente de los datos: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe de agosto de 2026.